Prodáváte či pronajímáte? Nezapomeňte na PENB!
28. května
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji setkáváme s požadavkem na průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB. Tento dokument není jen legislativní nezbytností, ale také cennou informací pro každého potenciálního kupce či nájemce. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je jeho pořízení nutné a jak ho snadno získat. Věřím, že vám mé rady pomohou lépe se orientovat v této problematice.
Co je to PENB a kdy ho potřebujete?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu nemovitosti, ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční prostor. Tento průkaz vydává autorizovaný specialista a udává míru energie potřebné k vytápění, větrání, ohřevu vody, chlazení a osvětlení. Na základě těchto údajů je budova zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).
PENB je vyžadován při prodeji či pronájmu nemovitosti. Je důležité mít tento dokument připravený ještě před zveřejněním inzerátu. Pokud jej majitel nepředloží, hrozí mu pokuta – fyzické osoby mohou dostat pokutu až 100 000 Kč, zatímco podnikatelé a právnické osoby až do výše 200 000 Kč. Existují však výjimky: například při pronájmu jednotlivé bytové jednotky v domě bez dostupného PENB nebo u malých staveb jako chaty či garáže.
PENB jako důvěryhodný prvek prezentace nemovitosti
Průkaz energetické náročnosti může být vnímán nejen jako nezbytnost, ale také jako skvělý způsob prezentace vaší nemovitosti. Zvlášť u novostaveb nebo nedávno zrekonstruovaných objektů může vysoká energetická třída přilákat více zájemců. Třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což je pro mnohé klíčové kritérium při rozhodování.
Transparentnost informací o energetické náročnosti dokáže posílit důvěru potenciálních kupců i nájemců. Dnes lidé očekávají nejen atraktivní fotografie a půdorysy, ale také kvalitní ověřené informace. Nedostatek PENB nebo jeho pochybná kvalita mohou vzbudit podezření a snížit šanci na úspěšný prodej či pronájem.
Jak získat PENB a na co si dát pozor?
Získání průkazu není složité – stačí se obrátit na akreditovaného energetického specialistu. Cena za vyhotovení se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč dle typu a velikosti nemovitosti. K vyhotovení budete potřebovat stavební výkresy a další informace o vašem objektu – pokud některé podklady chybí, odborník provede místní šetření.
Buďte opatrní na nabídky „levného energetického štítku bez nutnosti kontroly domu“. Tyto nabídky často vedou k neplatným průkazům a mohou vytvořit problémy při prodeji nebo kontrole ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces usnadnit; zkušený makléř ví, kde hledat odbornou pomoc a zajistí správné zpracování PENB včas.
Jak vidíte, bez průkazu energetické náročnosti se dnes již neobejdete – nejenže splňujete zákonné požadavky, ale současně zvýšíte atraktivitu své nemovitosti. Pokud máte otázky ohledně získání PENB nebo potřebujete poradit s přípravami, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím uvedených kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez zbytečných starostí!