Jak správně ocenit svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
30. dubna
Stanovení správné ceny vaší nemovitosti může být složitější, než se zdá. V této oblasti je důležité mít na paměti, že cena není určena pouze lokalitou. Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují reálnou hodnotu bytu či domu. Přečtěte si můj článek a zjistěte, co všechno je potřeba zohlednit při prodeji nemovitosti a proč se vyplatí mít po svém boku odborníka, který vám pomůže orientovat se v tomto procesu.
Co vše ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Možná jste už zkoušeli zjistit hodnotu svého bytu nebo domu podle inzerátů v okolí. Ale cena zveřejněná na internetu často představuje pouze první krok k celkové kalkulaci. Skutečná tržní hodnota je ovlivněna mnoha proměnnými, které nemusí být na první pohled patrné. Zatímco lokalita je klíčovým faktorem, zdaleka to není jediný aspekt, který hraje roli.
Důležitost technického stavu a dispozice
Nehledě na lokalitu, velký vliv má také aktuální technický stav nemovitosti a její dispozice. Například byt s jihovýchodní orientací, krásným výhledem a lodžií bude pravděpodobně ceněn více než obdobný byt směřující do rušné ulice. Dále záleží na tom, zda byla nemovitost nedávno rekonstruována, jaká je její energetická náročnost a zda disponuje vlastním parkovacím místem nebo sklepem.
Atmosféra místa a celkový dojem
Nesmíme opomenout ani samotnou atmosféru místa – pocit z prostoru, světelné podmínky či hlučnost mají rovněž zásadní vliv na to, jakou hodnotu kupující v dané nemovitosti vidí. Kvalita společných prostor v domě může taktéž přispět k rozhodování potenciálních zájemců o koupi. Proto je důležité zamyslet se nad tímto celkovým dojmem a nebrat v potaz jen objektivní parametry.
Proč nestačí porovnávat inzeráty?
Jednou z nejčastějších chyb, které lidé dělají při prodeji své nemovitosti, je odhad ceny podle podobných nabídek na inzertních portálech. I když se to může zdát jako logický postup – pokud ve vašem sousedství prodávají podobný byt za určitou částku, proč bychom ten svůj nenabídli za stejnou cenu? Avšak takto získaná hodnota bývá pouhým odrazem přání prodávajícího a nemusí odpovídat reálnému trhu.
Přístup k realitním datům
Mnohdy se nepodaří zjistit skutečnou prodejní cenu dané nemovitosti, protože tyto informace nejsou veřejné. Rozdíl mezi nabídkovou cenou a konečnou cenou tak může být značný. Proto je dobré spolupracovat s odborníkem, který má přístup k aktuálním datům a zkušenostem s trhem – dokáže totiž ocenit vaši nemovitost nejen teoreticky ale i prakticky z pohledu kupujících.
Závěr – neváhejte se poradit!
Aby bylo možné správně ocenit vaši nemovitost, musíte vzít v úvahu nejen čísla, ale i emoce kupujících a znalost každého detailu ovlivňujícího cenu. Příliš vysoká cena vás může připravit o potenciální zájemce; naopak příliš nízká nabídka vás může stát značnou část zisku. Pokud si stále nejste jisti ohledně ceny vaší nemovitosti, doporučuji vám obrátit se na mě prostřednictvím kontaktů na mém webu. Společně najdeme ideální strategii pro váš prodej!