Daň z nemovitosti: Co přinese rok 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás splněným snem, avšak s sebou nese i množství povinností, které bychom neměli podceňovat. Jednou z těchto povinností je daň z nemovitosti, která v roce 2026 projde významnými změnami. Tyto úpravy mohou výrazně ovlivnit váš rozpočet, ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek. Je důležité být informován o tom, co se mění a proč je dobré neponechávat platby na poslední chvíli. Pojďme se společně podívat na to, jaké novinky nás čekají a jak se na ně připravit.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Když obdržíte novou složenku daně z nemovitosti nebo se podíváte do své datové schránky, mohlo by vás překvapit, že částka stoupla, aniž byste cokoliv upravovali. Než začnete panikařit, vězte, že tento nárůst může mít na svědomí rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti totiž míří do obecních rozpočtů a radnice mají možnost její výši upravit prostřednictvím místního koeficientu. Tento koeficient se následně násobí základní sazbou daně a slouží například k financování veřejného osvětlení či oprav chodníků.
Inflační doložka a její vliv
Dalším faktorem, který může zvýšit vaši daňovou povinnost, je inflační doložka. Ta umožňuje státu upravit sazby tak, aby odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Naštěstí však není třeba podávat nové daňové přiznání při změnách sazeb ze zákona nebo koeficientech obcí – finanční úřad automaticky přepočítá vaši daň a zašle vám novou částku k úhradě. Tím si ušetříte vyplňování formulářů a čekání ve frontách.
Kdo musí navštívit úřad v lednu?
Zatímco změna sazby vás osvobozuje od papírování, existují situace, kdy se návštěvě úřadu nevyhnete. Všichni ti, kteří zakoupili novou nemovitost nebo provedli větší změny v uplynulém roce – jako je zkolaudování domu nebo přístavba garáže – mají povinnost podat daňové přiznání. Zvláštní pozornost věnujte pozemkům; pokud změníte ornou půdu na stavební parcelu v důsledku územního plánu nebo stavebního povolení, budete muset platit jinou daň i přesto, že jste ještě nezačali stavět.
Termíny a bezstarostná platba
Nezapomeňte sledovat termíny! Daňové přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek – druhá pak musí být uhrazena až v listopadu. Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete využít možnosti nastavit platbu přes SIPO či dostávat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace k platbě vám dorazí přímo tam.
Buďte připraveni!
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou; stačí znát klíčové termíny a mít základní znalosti o změnách daně z nemovitosti. Správné načasování a plánování vám ušetří starosti i peníze. Pamatujte si: vlastnictví nemovitosti by mělo být zdrojem radosti, nikoli stresu spojeného s administrativními náležitostmi.
Pokud jste zjistili, že vaše současná nemovitost už pro vás představuje příliš velké břemeno a uvažujete o jejím prodeji nebo potřebujete ověřit její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu.